Tourist Tax & Law

Даването на апартамент под наем за кратки срокове през платформи като Airbnb и Booking е напълно законно в България, но изисква спазване на специфични данъчни и административни регулации. С наближаването на Евровизия 2027 данъчните власти ще засилят проверките за нерегистрирани обекти. В тази статия обобщаваме стъпките за легално отдаване на имоти в София.

1. Регистрация / Категоризация на имота

Всеки апартамент за гости трябва да бъде вписан в Националния туристически регистър. Процедурата се извършва в съответната районна община в София. За целта се подава декларация за категоризация на „стая за гости“ или „апартамент за гости“ (Клас Б).

Такса: Държавната такса е еднократна и зависи от капацитета на легловата база (обикновено около 10-20 лв. на легло).

2. Вписване в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ)

След като получите временно или постоянно удостоверение за категоризация, сте длъжни да регистрирате профил в системата ЕСТИ на Министерството на туризма. През този портал вие вписвате данните за всеки турист (име, националност, личен документ, период на престой) в рамките на 24 часа от настаняването му.

Важно: Неизпълнението на това задължение води до сериозни глоби за домакините при проверка от контролните органи.

3. Общински туристически данък в София

Всеки турист дължи туристически данък за всяка нощувка, прекарана в категоризиран имот в София. Размерът на този данък се определя от Столична община в зависимост от категорията (звездите) на обекта:

• 1 звезда (1★): 0.40 BGN (около 0.20 EUR) на човек на нощувка.
• 2 звезди (2★): 0.60 BGN (около 0.30 EUR) на човек на нощувка.
• 3 звезди (3★): 0.80 BGN (около 0.40 EUR) на човек на нощувка.

Данъкът се начислява в месечната декларация към общината и се плаща от домакина, който обикновено го включва в крайната цена за гостите.

4. Данък върху доходите

Доходите от отдаване на апартамент за гости подлежат на облагане:

• Физически лица: Облагат се с патентен данък (между 25 и 250 лв. на година в зависимост от зоната в София) ИЛИ с 10% плосък данък върху облагаемия доход с 10% признати разходи.
• Юридически лица: Корпоративен данък от 10% върху чистата печалба на фирмата.

Renting out your apartment for short-term stays on platforms like Airbnb and Booking.com is fully legal in Bulgaria, but it requires compliance with specific tax and administrative regulations. With Eurovision 2027 approaching, local tax authorities (NRA) will increase audits. Here is how to host legally in Sofia.

1. Property Registration & Classification

Every guest apartment must be registered with the National Tourism Register. The classification application is filed at the respective local municipality in Sofia for Category B properties (guest rooms or apartments).

Cost: A small one-off municipality fee applies based on the bed capacity (usually around 10-20 BGN per bed).

2. Registration in the ESTI System

Once classified, hosts must register a profile in the ESTI system (Unified Tourist Information System) run by the Ministry of Tourism. You are legally required to log the details of every guest (name, ID number, nationality, stay dates) within 24 hours of check-in.

Note: Failing to report guest entries carries significant administrative penalties.

3. Sofia Tourist Tax Rates

Every guest owes a tourist tax for each night spent in a classified rental in Sofia. The tax rates are defined by Sofia Municipality according to the category star rating of the property:

• 1 Star (1★): 0.40 BGN (approx 0.20 EUR) per person per night.
• 2 Stars (2★): 0.60 BGN (approx 0.30 EUR) per person per night.
• 3 Stars (3★): 0.80 BGN (approx 0.40 EUR) per person per night.

This tax is paid monthly to Sofia Municipality by the host, who typically adds it to the guest's checkout bill.

4. Income Taxes

Rental income is subject to tax under Bulgarian law:

• Individuals: Subject to patent tax (between 25 and 250 BGN/year depending on city zone) OR standard 10% flat income tax with 10% statutory expense deduction.
• Companies: Subject to standard 10% corporate income tax on net profits.